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夏磊

作者简介

恒大研究院副院长、房地产行业首席研究员,中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。曾在住房城乡建设部任职多年,长期从事房地产调控政策和公积金政策研究和制定工作,作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告(2014)》、国家标准《保障性住房项目贷款业务规范》、《个人住房贷款业务规范》等,是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产行业首席分析师。

专栏文章列表
中国房地产企业的三种未来
06月13日 11:42

内地龙头房企优劣势明显。随着城镇化逐步推进,国内房地产行业黄金时代已经结束,过去粗放式发展模式难以维系,未来内地开发类房企将走向何方?

房企未来之路:新加坡REITs模式经验
06月12日 10:11

“私募基金+REITs”的双基金模式是新加坡房企轻资产扩张的关键,通过私募基金孵化早期项目,成熟后向REITs注入,实现低杠杆的稳健增长

房企未来之路:美国专业化金融化模式经验
06月11日 10:33

美国不同类房企深耕细分领域,极少混业经营;房地产金融发展水平高,房企对金融依赖程度深

房企未来之路:香港租售混合模式经验
06月10日 16:19

从业务模式、发展历程、经营特点等角度,全方位解构香港龙头房企重资产下的租售混合经营之路,探索中国房企的转型方向

钱流进房地产了吗?
05月06日 09:26

我们梳理了房地产5大类、16小类、近50类细项融资渠道,全景透视在宽货币向宽信用传导的过程中,资金是否流向了房地产行业?

从住房制度看日本房地产泡沫的终极逻辑
04月11日 10:47

有什么样的政策和制度,就有什么样的房地产市场运行结果,住房制度是深植于一国房地产市场的基因密码

日本房地产市场大起大落的终极逻辑
04月02日 12:49

房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。日本从人口悬崖坠落,土地一度供应不足,货币政策大松大紧,正是验证我们经典判断的典型样本

发达经济体房地产税怎么收
03月18日 10:28

中国房地产税改革正在提速。作为一种国际通行的税种,房地产税有哪些国际共性的制度安排?典型经济体如何征收?有哪些减免措施?

房地产税能否替代土地出让收入
03月11日 10:57

2019年政府工作报告提出“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”,房地产税再次引发热议。为什么要进行房地产税改革?改革方向、节奏、力度是什么?房地产税能否替代土地出让收入?

美国60年房地产大牛市的繁荣与落幕
03月07日 16:59

有因必有果,有什么样的制度和政策,就有什么样的市场运行结果。美国房地产市场表现,根源于住房制度的三大支柱

当前房地产市场是否实现平稳健康发展
02月19日 09:00

各项指标均显示,中国房地产市场已基本告别短缺,将逐步切换至中高速、高质量发展阶段。国际经验表明,阶段切换后,住房市场风险滋生的概率将大幅提高

2019:房地产市场天花板在哪里
12月26日 10:42

三四线走势决定全国走势,棚改货币化走势决定三四线走势。预计2019年三四线棚改货币化带动销售面积增速7%,较2018年下滑6.5个百分点

高房价之困:香港住房制度反思
11月08日 10:25

深入研究香港住房制度,对反思内地住房制度、解决高房价难题有积极意义

个税抵扣的“首套房”应该如何认定
10月25日 09:33

在数据未实现共享之前,有一个很简单的方法可以快速认定个税抵扣的“首套房”,即是看纳税人名下还在还贷的住房,当时缴纳契税时是否被认定为“首套房”

房价房租长期稳定:德国是怎么做到的
08月20日 15:53

德国以租房为主流,住房自有率45%,55%的人租房居住,租赁群体人均住房面积38平方米。1970年以来的47年里,房价年均增幅1.8%;房东目标租金过高将面临高额罚款和长期监禁处罚

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